在家庭检查期间会发生什么

不管你是在卖你的第一套房子还是在买你的第五套房子, 这在任何人的生活中都是一件大事. 在你购买或出售之前,由有资格和认证的检查员进行彻底的家居检查是关键. 购房前通常需要进行房屋检查, 但请记住, 检查并不能保证, 它也不会取代保修. 

这里有一些简单的指导方针,可以帮助您完成检查过程.

  • 成本房屋检查的费用一般在200到400美元之间, 这取决于你家的面积.
  • 谁支付:  买方负责检验. 才能拿到结算表, 他们必须雇用检查员, 检查是否在合理的时间内完成, 并承担成本.
  • 需要多长时间: 一次检查通常持续三到四个小时.
  • 检查后维修可协商: 不像自己支付检查费用, 谁来支付必要的维修费用有待讨论. 这些谈判有三个典型的结果:卖方可以在和解前进行修理, 卖方可以把修理费记入买方的贷方, 或者他们也可以成为你自己的责任.
  • 房屋巡查包括哪些内容: 因为每个属性都是不同的, 在你的家庭检查中检查的细节可能非常小. 但, 美国房屋检查员协会(ASHI)建议合格的检查员将检查以下领域:
  • 基础和地下室
  • 任何附加的结构组件
  • 室内管道系统
  • 内部电气系统
  • 加热和冷却系统
  • windows的条件
  • 门和门框的状况
  • 地板、墙壁和天花板的状况
  • 阁楼及任何可见的绝缘材料
  • 检查员必须经过认证: 房屋检查员和承包商不是一回事. 而承包商可能知道如何解决现有的家庭维护问题, 房屋检查员接受了如何识别问题的专门培训, 即使他们微不足道,很容易被别人忽略.
  • 如何准备检验: 因为调查时间是房地产交易失败的主要原因, 重要的是要采取步骤准备检查,并避免快速和廉价的问题,以解决.
  • 检查你的照明设备(更换灯泡,检查灯具,并根据需要维修和更换)
  • 检查你的家庭设备(屋顶损坏, 操作炉, 暖通空调, 热水器, 电气接线及面板)
  • 检查一下外部(排水沟), 壁板和外墙涂料, 筋膜和一些进入挑檐底面, 车道上的裂缝, 门铃, 乔木和灌木)
  • 检查你的窗口(它们是否都能正常工作,是否有屏幕)
  • 检查你的水管(工作的水龙头), 淋浴和浴缸, 工作的厕所, 水压力, 败血性系统)
  • 检查探测器(烟雾探测器,一氧化碳探测器,漏水探测器)
  • 检查电器(洗碗机,洗衣机,烘干机,烤箱,冰箱,冰柜)

检查后, 阅读报告,并与检查员讨论你可能存在的任何问题或担忧. 为了避免利益冲突, 房屋检查员不允许对房屋进行维修或提供维修费用的报价. 他们也不被允许投机房屋的价值或是否购买它. 然而, 他们可以就卖方和买方的房屋状况提供有价值的建议.


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